Quá trình báo giá đóng vai trò quan trọng mà khách hàng cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đầu tư xây dựng. Hãy cùng Thép Cường Phát tham khảo các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà khung thép dân dụng năm 2023.
1. Chi phí xây dựng nhà khung thép
Nhà khung thép nói chung và nhà dân dụng nói riêng sẽ có báo giá phụ thuộc vào nhiều yếu tố, điển hình là nhu cầu kết cấu hay quy mô công trình. Bên cạnh đó, chi phí xây dựng cũng biến động theo thời gian, hoặc theo vật liệu xây dựng.
Hãy gọi 0937.959.666 để nhận báo giá sắt thép các loại
1.1 Theo loại nhà khung thép dân dụng
Tùy theo từng loại nhà khung thép dân dụng mà khách hàng yêu cầu về quy mô cũng như tải trọng khác nhau; định mức đơn giá xây dựng cũng sẽ có sự khác biệt. Điển hình là các công trình công cộng (trường học, bảo tàng, sân vận động…) cần có không gian rộng, khả năng chịu tải tốt.
Với loại công trình này, đơn vị tổ chức thi công cần sử dụng khung thép chịu lực với cột, kèo, xà có kích thước lớn hơn so với các công trình nhà ở diện tích nhỏ. Đối với loại hình nhà ở, quy mô kết cấu cũng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng. Ví dụ: Nhà 2 tầng có chi phí thấp hơn nhà 4 tầng có diện tích tương đương, hay nhà 2 tầng có diện tích 300m2 sẽ có giá thành thấp hơn nhà 2 tầng có tổng diện tích 150m2.
1.2 Theo chi tiết chủng loại
Bảng báo giá nhà khung dân dụng chuẩn hiện nay có 4 hạng mục chính bao gồm kết cấu móng, khung, tôn và phụ kiện.
1.2.1 Chi phí phần móng
Nhà khung thép dân dụng vẫn sử dụng bê tông để làm kết cấu móng. Mức chi phí này được tổng hợp trong một gói chi phí bao gồm vật tư phần móng, và chi phí nhân công.
1.2.2 Chi phí làm khung
Đối với nhà khung thép dân dụng, phần lớn vật liệu xây dựng là thép. Tùy theo hệ khung kèo mà công trình sử dụng là như thế nào cũng như yêu cầu kỹ thuật đối với hệ khung kèo thép khác nhau dẫn đến mức chi phí khác nhau.
1.2.3 Chi phí tôn tấm
Chi phí cho hệ thống mái sẽ được áp dụng cho các bức tường tấm kim loại và mái nhà tấm kim loại. Ngoài tính năng chung là che chắn, tôn còn có các loại tôn có tính năng đặc biệt; như bàn là chống dột, bàn là chống lốc, bàn là chịu nhiệt, bàn là tự động, bàn là trang trí. Vì vậy giá thành của hệ thống mái tôn phụ thuộc vào loại mái tôn, vật liệu kết cấu thép sản xuất sắt, yêu cầu về thẩm mỹ (màu sắc, trang trí,…)
1.2.4 Chi phí cho hệ thống kết cấu phụ
Tăng tính thẩm mỹ, cải thiện các tính năng như thông gió, tạo lối đi hai bên, che nắng cho nhà khung thép dân dụng; Hệ thống kết cấu phần phụ sẽ bao gồm các hạng mục như mái, thông gió đỉnh mái, cầu trục, cầu thang.
Bảng này bao gồm các hạng mục cơ bản để thi công nhà thép tiền chế:
| STT | Hạng mục xây dựng | VLXD cơ bản (theo một số đơn vị thi công) | Các sản phẩm được cung cấp bởi Cường Phát |
| 1 | Cấu trúc nền tảng, khóa học cơ bản | – Móng: bê tông lót, sắt, bê tông móng.- Móng: đá cấp phối, bạt PVC, bê tông cốt đá, trát.- Tường: gạch, xi măng, cát, sơn. | |
| 2 | Đóng khung | – Kèo – Xà gồ – giằng – giằng cáp | – Hệ vì kèo: nhịp trong, nhiều nhịp, hệ mái, đơn dốc, vì kèo PebHybrid, vì kèo nghiêng, vì kèo cong xây, nhiều đầu hồi, nhiều tầng.- Hệ giằng |
| 3 | Tấm | Tấm lợp kim loại, vách tấm kim loại, tấm lợp kim loại, vật liệu cách nhiệt, tấm kim loại trang trí | Tường và mái nhà: LokSeam®, PebLiner™, PebWall®, PebDek®, PebSham 128®, PebRoof®, load-bearing purlin. |
| 4 | Hệ thống kết cấu phụ | Vách ngăn, nẹp vách, bục, cầu thang, xà gồ mái, xà gồ tường chữ C, chữ Z… | Tường và mái nhà: LokSeam®, PebLiner™, PebWall®, PebDek®, PebSham 128®, PebRoof®, load-bearing purlin. |
1.3 Vật liệu/cấu kiện thép chính cho mẫu nhà thép tiền chế
Năm 2016, Thép Cường Phát đã hoàn thành công trình nhà dân dụng bằng khung thép tiền chế tại Philippines. Đây là công trình nhà khung thép dân dụng rộng tới 1000m2 phục vụ chỗ ở cho cán bộ công nhân viên.
Dưới đây là một số thông tin chi tiết về công trình:
| STT | Đặc tính | Dữ liệu |
| 1 | Ứng dụng | Nhà cán bộ (được xếp vào loại công trình dân dụng) |
| 2 | Diện tích | 1000 mét vuông |
| 3 | Cân nặng | 102 tấn |
2. Quy trình báo giá nhà thép tiền chế của Thép Cường Phát
Thép Cường Phát là công ty thiết kế, thi công nhà thép tiền chế uy tín nhất hiện nay. Phát triển 27 năm tại Châu Á, đã thi công hơn 6000 công trình nhà thép tiền chế tại các quốc gia khác nhau, Thép Cường Phát tự hào đáp ứng nhu cầu xây dựng nhà thép tiền chế của khách hàng với chi phí xây dựng tối ưu.
Quy trình báo giá của Thép Cường Phát luôn minh bạch, rõ ràng và đầy đủ chi tiết:
Tư vấn: Đầu tiên, công ty sẽ tìm hiểu chi tiết về nhu cầu của khách hàng để triển khai tổng thể bản vẽ, đồng thời lên ý tưởng về giải pháp, vật liệu; báo giá cũng phù hợp. Sau khi khách hàng tham khảo bảng báo giá nhà khung sẵn và chấp nhận, Thép Cường Phát sẽ triển khai báo giá lần cuối, bắt đầu triển khai phương án.
Hậu hợp đồng: Sau khi hai bên đã xác nhận báo giá, ký kết hợp đồng, Thép Cường Phát sẽ triển khai bản vẽ chi tiết, bắt đầu các thủ tục và tiến hành lắp dựng (dựa trên bản vẽ).
Với quy trình báo giá chuyên nghiệp như trên, Thép Cường Phát đảm bảo cung cấp cho khách hàng báo giá chính xác nhằm tối ưu hóa nhu cầu của khách hàng.
Xem thêm bài viết: Thép tấm giá bao nhiêu vào năm 2023?
3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành xây dựng nhà khung thép dân dụng
Khi xây dựng nhà thép tiền chế, tùy thuộc vào quy mô công trình, và một số mục tiêu mà chi phí lắp dựng ảnh hưởng đến. Một số tiêu chí ảnh hưởng đến báo giá nhà khung thép mà khách hàng cần quan tâm, bao gồm:
3.1 Cấu trúc
Quy mô công trình, phong cách thiết kế là những yếu tố hàng đầu ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu công trình và chi phí xây dựng. Nếu công trình nhà ở có kết cấu phức tạp, nhiều tầng, nhiều khu chức năng; mà cần phải cẩn thận tập trung vào vấn đề chịu tải. Điều này liên quan đến số lượng cung cấp như các cấu kiện cột, dầm, sàn bắt buộc phải sử dụng để đảm bảo độ chắc chắn cho ngôi nhà. Tất cả những điều này sẽ làm thay đổi chi phí xây dựng để đảm bảo chất lượng.
3.2 Vật liệu
Ngoài sử dụng vật liệu thép tiền chế, nhà khung thép còn sử dụng các vật liệu khác như bê tông làm móng, cửa kính, mái tôn,… Tùy vào nhu cầu của khách hàng mà đơn vị thi công sẽ lựa chọn sử dụng loại phù hợp, chất lượng dẫn đến chi phí thay đổi khác nhau.
3.3 Điều kiện thi công
Điều kiện thi công nhà thép tiền chế không ổn định sẽ ảnh hưởng đến các yếu tố như kéo dài thời gian lắp dựng, tăng chi phí nhân công,… từ đó ảnh hưởng đến giá thành xây dựng. Một số yếu tố như vị trí xây dựng xa trung tâm dẫn đến quá trình vận chuyển vật tư khó khăn, khoảng cách xa… Tất cả đều ảnh hưởng đến giá thành xây dựng nhà khung thép.
4. Một số mẫu nhà thép tiền chế đẹp
Trên đây là chi tiết mới nhất về quy trình báo giá nhà khung thép dân dụng 2023 cũng như một số mẫu nhà thép tiền chế đẹp của Thép Cường Phát. Nếu quý khách hàng cần tư vấn, hỗ trợ báo giá chi tiết xây dựng nhà kho, hãy liên hệ ngay với Thép Cường Phát để được tư vấn trực tiếp.
Những câu hỏi thường gặp về nhà khung thép dân dụng
Nhà khung thép dân dụng là gì?
Nhà khung thép dân dụng là loại công trình dân dụng như công trình công cộng, trường học, bảo tàng, nhà ở được xây dựng bằng khung thép tiền chế tiêu chuẩn bao gồm các bộ phận như sau: hệ khung cột với kèo, hệ xà gồ (mái, tường) mạ kẽm, vách tôn, mái tôn và các phụ kiện khác ( phào trang trí, máng xối, giằng cáp mạ kẽm, quạt thông gió sân thượng…) được sản xuất và lắp dựng theo bản vẽ kỹ thuật.
Làm sao để tối ưu hóa chi phí xây dựng nhà khung thép dân dụng?
Chủ đầu tư muốn tối ưu hóa chi phí xây dựng nhà khung thép cần hiểu rõ mục đích xây dựng, cũng như các tiêu chí thi công để đảm bảo tính chính xác cao nhất của bản vẽ kỹ thuật, lượng vật liệu sử dụng. Điều này nhằm ngăn chặn mọi chi phí phát sinh trong quá trình thi công.
Cụ thể là chi phí vật liệu bổ sung, cũng như chi phí thủ tục và lắp dựng. Bên cạnh đó, một đối tác thi công chuyên nghiệp có thể giúp chủ đầu tư đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công cũng như dự toán chi phí chặt chẽ ngay từ đầu.
